Die 10 meist gestellten Fragen zum Immobilienkauf in Paraguay

Die 10 am meisten gestellten Fragen unserer Kunden möchten wir an dieser Stelle schon mal beantworten, so daß Sie Fehler vermeiden können. Zum Einen entstehen diese oft durch falsche bzw. fehlerhafte Informationen im Netz. Diese werden bewußt falsch oder mit gefährlichem Halbwissen in verschiedenen Gruppen, z.B. bei Facebook, gepostet. Zum Anderen unterscheidet sich ein Immobilienkauf hier zum Teil stark von dem in Deutschland. Das kann zu fatalen Folgen führen bis hin zum Totalverlust. Wir empfehlen Ihnen gerne unseren Service und unsere Erfahrung zu nutzen und so Zeit, Geld und Nerven zu sparen.

Natürlich können und wollen wir hier nicht alle Fragen zu Immobilien bzw. zu deren Kauf aufführen, die von unseren Kunden gestellt wurden. Wir haben uns deshalb für die 10 am häufigsten gestellten und relevantesten Fragen entschieden. Zu weiteren Frage stehen wir gerne zur Verfügung. Senden Sie uns dazu bitte einen kostenlosen Suchauftrag zu.

1. Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?

Die anfallenden Koste beim Kauf einer Immobilie in Paraguay sind, verglichen mit Deutschland, niedrig. Es fallen Steuern in Höhe von z.Zt. 2,4 % der im Kaufvertrag vereinbarten Summe an. Des weiteren entstehen Kosten durch den Notar. Wenn das Grundstück vermessen werden muss fallen auch hier Kosten an. Diese sind nicht einheitlich geregelt. Man muss mit ca 400.000 - 700.000 Gs (ca. 70 - 100 €) für ein Lote rechnen, bei grösseren Grundstücken kann ein Vielfaches davon anfallen. Gegebenenfalls muss ein, nicht immer notwendiger, vereidigter Übersetzer bezahlt werden. Und auch der Vermittler verlangt in der Regel eine Provision. Bei einer Vermittlung durch uns fällt keine Provision an!

2. Wer muß die Kosten übernehmen?

Die Kosten werden oft Halbe / Halbe zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geteilt. Aber es ist auch möglich, dass der Käufer oder der Verkäufer die gesamten Kosten oder einen Teil, z.B. einer die Steuern und Notarkosten und der andere die Kosten für den Titel u.a., übernimmt. Das ist letztendlich immer Verhandlungssache.

4. Wie lange dauert die Umschreibung des Eigentumstitels?

Das ist unterschiedlich. Der Zeitraum bis zur endgültigen Umschreibung des Titels auf den Namen des Käufers liegt zwischen 4 und 12 Wochen. Vorausgesetzt die Unterlagen sind in Ordnung.

4. Brauche ich einen vereidigten Übersetzer?

Wenn der Käufer und auch der Notar kein Spanisch spricht, dann sollte man einen Übersetzer hinzuziehen. Wir übernehmen dies gerne ohne zusätzliche Kosten. Ein vereidigten Übersetzer ist mit weiteren Kosten verbunden.

5. Muß ein Grundstück immer vermessen werden?

Eine Vermessung des Grundstücks ist keine Pflicht. Wir raten aber immer dann zu einer Neuvermessung wenn die Grundstücksgrenzen nicht eindeutig erkennbar sind oder mehrere nebeneinanderliegende Grundstücke gekauft werden. Auch hierfür fallen zusätzliche Kosten im Bereich von 400.000 Gs oder einem Vielfachen davon an, abhängig von der Grösse des Grundstücks.

6. Kann ich eine Immobilie auch ohne Cedula Paraguaya kaufen?

Ja, das ist möglich. Für den Kauf ist dann zwingend ein gültiger Reisepass vorzulegen.

7. Worauf sollte ich bei der Überprüfung des Titels achten?

Wichtig ist hier die Übereinstimmung der Grundstücksnummer (Lote-nr.) auf der Titelurkunde (nicht zwingend im alten Kaufvertrag!) und dem Auszug vom Katasteramt (Plano del Catastro). Und natürlich sollte der Name des Verkäufers (Cedula prüfen!) mit dem Namen im Titel übereinstimmen. Die gilt nicht wenn das Grundstück aus einer Erbschaft verkauft wird und der Titel noch nicht umgeschrieben wurde. Bitte ziehen Sie in diesem Fall einen Anwalt hinzu.

8. Wie erfolgt für gewöhnlich die Bezahlung der Immobilie?

Dies ist immer Verhandlungssache. Manche Verkäufer bestehen auf der vollständigen Bezahlung bei Vertragsabschluss, andere akzeptieren eine Anzahlung und eine Restzahlung wenn der Titel umgeschrieben ist und beim Notar vorliegt. Es gibt auch, vor allem bei Immobilienunternehmen die Lote anbieten, die Möglichkeit der Ratenzahlung. Allerdings ist dies am Ende eine recht teure Angelegenheit. Akzeptiert werden in der Regel Guaraníes oder US-Dollar. Auch eine Überweisung ist möglich sofern der Zahlungsempfänger über ein entsprechendes Konto verfügt.

9. Wann kann ich auf dem Grundstück bauen?

Im Prinzip erst wenn der Titel auf Ihren Namen umgeschrieben und die vereinbarte Kaufsumme gezahlt wurde. Mit Genehmigung des Alteigentümers kann auch schon vorher mit dem Bau begonnen werden. Allerdings stellt das ein gewisses Risiko dar dessen man sich bewußt sein muß.

10. Was ist wenn die Grundsteuer noch nicht bezahlt wurde?

In solch einem Fall kann der Verkauf nicht durchgeführt werden. Je nach Höhe der offenen Steuerzahlung kann man dem Verkäufer auch anbieten diese Steuer zu übernehmen. Das ist in den meisten Fällen die einfachste Lösung da die Höhe der Grundsteuer in Paraguay sehr niedrig ist. Nach Zahlung und Vorlage der Quittung beim Notar kann der Verkauf weitergeführt werden.